旅游規劃設計
溫泉綜合社區化——浙江嘉興國際溫泉旅游城
發布日期：2017-02-01
項目名稱：浙江嘉興國際溫泉旅游城
投 資 方：天津億聯投資集團
服務范圍：策劃、概念性規劃
規劃時間：2013年
一、項目簡介
項目地位于秀洲區新塍鎮，水陸交通便捷，東與秀洲新區毗鄰，烏鎮、濮院、新塍全國著名三大古鎮相擁，距乍嘉蘇高速公路6公里，申嘉湖高速公路12公里，烏鎮景區15公里，濮院8公里，嘉湖一級公路穿境而過距嘉興市區12公里，旅游交通區位十分便利，旅游交通外部通達性及內部交通的擴散性較好，旅游發展整體區位優勢明顯。
二、項目現場條件
項目占地面積約5600畝，項目整體空間元素分為濕地、果園、農田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊，苗木果園主要分布在項目中部、南部地塊，水系貫穿項目地塊內部。從項目地塊的坡度上看，項目地塊較為平坦，總體坡度控制在15%以下的適宜性建設范圍內；從地塊朝向看，項目地塊總體上是西北東南朝向，總體采光風向較好；從項目的高程上看，項目總體上高差在1m-4m之間，整體地塊較為平坦，開發成本較低。從空間元素構件及地塊地貌的組合狀況看，項目地內部資源與地貌的匹配度較好，決定了項目的開發成本較低，空間張力較好，在一定程度上提升了項目的開發潛力，促進項目綜合型旅游度假城的可持續發展。
項目整體地塊平坦，資源條件良好，適宜開發
三、開發模式
“智慧旅游城”復合型開發模式就是以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為開發指導，以項目地自然生態文化為內涵，通過智慧養生溫泉、主題游樂體系、濕地生態脈絡、生態宜居社區的設計，營造情景式體驗氛圍，深化其他業態產品的設計，融合溫泉產業與養生游樂產業，濕地運動養生產品與其他業態經濟在功能構造、體驗方式、開放時間、客源客群、經營管理等方面進行互補，進而融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間，形成復合型開發的產業模式。
四、規劃理念與定位
以國家建設美麗鄉村、智慧旅游城市、大運河旅游開發為契機，以溫泉資源、濕地資源、生態農業資源為基礎，以溫泉文化為核心，融合運河文化、農耕文化、水鄉文化、濕地文化和智慧創意文化，以溫泉養生產品、濕地生態產品、水上娛樂產品、精品度假產品、文化體驗產品、商務休閑產品為特色產品，建設主要面向長三角旅游經濟圈的洋溢現代簡約中式風格的國際溫泉旅游城，成為華東地區創意溫泉旅游度假中心、浙江省首席溫泉旅游生活新城、嘉興市最佳溫泉養生度假勝地。
六、產品體系
七、案例啟示
1.在土地綜合開發利用方面，根據用地現狀特點，將6000畝土地因地制宜地分為五個區，中間以嘉興桐鄉公路西傍900畝土地作為旅游產業園區，北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態休閑區和田園游樂體驗區；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區和養生地產區；整個項目形成以溫泉為核心，以生態旅游為基礎，以水系貫通與連接五區，使旅游、農業、地產多板塊互動，合理布局溫泉旅游城。
2.在整合產業方面，以溫泉養生度假與旅游休閑功能為主導，將旅游休閑功能嵌入度假地產、體驗式農業、休閑商業等各業態中，做到處處有休閑設施與旅游配套、形成各業態互動，相互支撐產業棸集區。
3.在溫泉創新設計方面，以濕地生態景觀為依托，打造以溫泉養生和運河文化為主題的主題式溫泉區。
規劃理念：以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景，以溫泉養生文化、濕地生態文化、中藥養生文化、運河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內涵，分區、分主題設置溫泉養生產品、濱水休閑產品、精品度假產品，通過水域空間、綠化通廊的設計，形成“溫泉—湖泊—運河”度假養生生態空間，打造復合型、多業態的溫泉度假養生空間。
產品設置：主題溫泉區、精品養生酒店 、溫泉度假酒店 、游艇主題會所、運河文化博覽園 、漁人碼頭 （燈塔）、濱水景觀休閑帶
4.在度假地產方面打造以溫泉養生為特色的和不同層次休閑地產組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業莊園、頤養公館，也有療養與保養相結合的配套醫院和健康管理的養老地產社區，還有以運河文化為主題的酒店群和商業地產，做到地產與旅游有機結合，最終在這里創造一種新生活方式。
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