旅游地產加速發展初期，大多是依托自然資源開發景觀住宅地產的形式，地產與旅游的結合并不緊密，“以旅游為名行地產之實”的現象屢見不鮮。一些真正意義上的旅游地產也因為主題不突出而陷入同質化競爭困境。
　　海森旅游規劃設計院認為，旅游地產發展至今，已逐漸進入成熟發展階段，過度依賴自然資源或者“假旅游地產”等開發模式將被市場淘汰，旅游地產項目開發將越來越凸顯個性、特色，通過主題化包裝來增強競爭力。

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