旅游規劃設計
古典特色溫泉小鎮——山東五蓮溫泉旅游休閑度假區
發布日期：2015-07-20
項目名稱：山東五蓮溫泉旅游休閑度假區
投 資 方：山東五蓮縣政府
服務范圍：總體規劃、核心項目規劃
規劃時間：2011年5月
服務范圍：總體規劃、核心項目規劃
規劃時間：2011年5月
一、規劃背景
五蓮縣溫泉資源的開發面臨著以下的背景與機遇：
1.面臨藍色經濟區的戰略機遇。山東半島藍色經濟區宏觀背景下，海洋文化旅游業成為其戰略性的支柱產業之一，海濱旅游、商務旅游、會議旅游將成為山東半島成長性最好的旅游形式。以日照市區的海濱資源與五蓮縣的溫泉資源組合而成的“海濱+溫泉”旅游產品將契合商務、會議、海濱度假需求，將獲得較大的發展機遇。
2.面臨旅游產品轉型機遇。進入新的世紀以來，短途休閑度假旅游已經成為山東旅游市場的主要形式。隨著人們收入水平的提高以及對生活質量的高要求，旅游已成為市民休閑生活的一種常態，旅游活動從偶發性向頻發性轉變。中國汽車時代的來臨，自駕車旅游成為成長最為迅猛的一種形式。五蓮縣面臨著旅游產品從觀光型向度假型轉變的外部機遇，五蓮溫泉的發現為旅游產品的轉型提供了良好的條件。
3.面臨旅游市場轉型機遇。隨著廣東、福建等省溫泉景區的成功開發以及溫泉文化的拓展，溫泉旅游產品開始成為北方市場青睞的旅游產品。溫泉度假市場開始成為山東新興的旅游市場。山東省雖溫泉資源豐富，但其溫泉多粗放開發，成熟的精品溫泉較少，五蓮溫泉具有市場轉型的機遇，如能精心開發則能實現市場引領，變后發優勢為產品優勢、市場優勢。
4.面臨旅游空間結構轉型機遇。五蓮溫泉的發現突破了山東17地市溫泉最后空白區，同時也改變了五蓮旅游景區空間結構西北部版塊的缺失。在此背景下，五蓮溫泉景區的開發將有利于優化日照市與五蓮縣旅游空間結構，形成“山、海、泉”的產品組合。
伴隨著國內外宏觀環境與自身發展的重大變化，五蓮溫泉旅游休閑度假區正處于市場、產品與旅游空間轉型的關鍵時期，同時也面臨山東半島藍色經濟區的戰略機遇。因此，五蓮溫泉的開發既需要以行政決策者的全局眼光來構筑一個自然環境和社會環境、經濟效益和社會效益相統一的旅游度假地，又需要以企業家、投資者的膽略來實現管理效率與投資回收效率相融合的企業目標，這將成為五蓮溫泉旅游未來所面臨的挑戰性命題。
二、發展條件分析
經濟發展條件分析：交通條件較好，內外部通達性良好?；A設施完備，為旅游業提供良好的支撐。產業部門齊全，滿足旅游業發展的需求。居民較為富足，休閑度假需求較旺。規劃區內社區較多，社區參與旅游條件較好。
社會發展條件分析：民風純樸、好客文化發達，旅游氛圍良好。本地民俗資源豐富。社會治安良好，具有建設安全、放心旅游目的地的良好條件。
市場條件分析：旅游市場潛力巨大。地處青島、濟南、臨沂、淄博、濰坊、日照等山東省經濟發達、出游能力強、人口眾多城市的3小時經濟圈的輻射范圍內，人口總規模1,370萬人；五蓮溫泉旅游休閑度假區良好的自然、生態、養生條件契合游客對健康、休閑與戶外生活的追求，必將成為旅游熱點；日照“山、海、泉”精品組合具有良好的市場吸引力。
五蓮縣溫泉資源的開發面臨著以下的背景與機遇：
1.面臨藍色經濟區的戰略機遇。山東半島藍色經濟區宏觀背景下，海洋文化旅游業成為其戰略性的支柱產業之一，海濱旅游、商務旅游、會議旅游將成為山東半島成長性最好的旅游形式。以日照市區的海濱資源與五蓮縣的溫泉資源組合而成的“海濱+溫泉”旅游產品將契合商務、會議、海濱度假需求，將獲得較大的發展機遇。
2.面臨旅游產品轉型機遇。進入新的世紀以來，短途休閑度假旅游已經成為山東旅游市場的主要形式。隨著人們收入水平的提高以及對生活質量的高要求，旅游已成為市民休閑生活的一種常態，旅游活動從偶發性向頻發性轉變。中國汽車時代的來臨，自駕車旅游成為成長最為迅猛的一種形式。五蓮縣面臨著旅游產品從觀光型向度假型轉變的外部機遇，五蓮溫泉的發現為旅游產品的轉型提供了良好的條件。
3.面臨旅游市場轉型機遇。隨著廣東、福建等省溫泉景區的成功開發以及溫泉文化的拓展，溫泉旅游產品開始成為北方市場青睞的旅游產品。溫泉度假市場開始成為山東新興的旅游市場。山東省雖溫泉資源豐富，但其溫泉多粗放開發，成熟的精品溫泉較少，五蓮溫泉具有市場轉型的機遇，如能精心開發則能實現市場引領，變后發優勢為產品優勢、市場優勢。
4.面臨旅游空間結構轉型機遇。五蓮溫泉的發現突破了山東17地市溫泉最后空白區，同時也改變了五蓮旅游景區空間結構西北部版塊的缺失。在此背景下，五蓮溫泉景區的開發將有利于優化日照市與五蓮縣旅游空間結構，形成“山、海、泉”的產品組合。
伴隨著國內外宏觀環境與自身發展的重大變化，五蓮溫泉旅游休閑度假區正處于市場、產品與旅游空間轉型的關鍵時期，同時也面臨山東半島藍色經濟區的戰略機遇。因此，五蓮溫泉的開發既需要以行政決策者的全局眼光來構筑一個自然環境和社會環境、經濟效益和社會效益相統一的旅游度假地，又需要以企業家、投資者的膽略來實現管理效率與投資回收效率相融合的企業目標，這將成為五蓮溫泉旅游未來所面臨的挑戰性命題。
二、發展條件分析
經濟發展條件分析：交通條件較好，內外部通達性良好?；A設施完備，為旅游業提供良好的支撐。產業部門齊全，滿足旅游業發展的需求。居民較為富足，休閑度假需求較旺。規劃區內社區較多，社區參與旅游條件較好。
社會發展條件分析：民風純樸、好客文化發達，旅游氛圍良好。本地民俗資源豐富。社會治安良好，具有建設安全、放心旅游目的地的良好條件。
市場條件分析：旅游市場潛力巨大。地處青島、濟南、臨沂、淄博、濰坊、日照等山東省經濟發達、出游能力強、人口眾多城市的3小時經濟圈的輻射范圍內，人口總規模1,370萬人；五蓮溫泉旅游休閑度假區良好的自然、生態、養生條件契合游客對健康、休閑與戶外生活的追求，必將成為旅游熱點；日照“山、海、泉”精品組合具有良好的市場吸引力。
旅游發展條件分析：核心旅游景區逐步形成。旅游產業要素需要改善。旅游產品體系逐步建立。政府高度重視旅游。
場地條件分析：區內用地條件較好，包括平地、臺地、緩坡、溪谷、半島等用地類型，既適合開發中、高端的溫泉度假與湖濱度假，又適合開發面向大眾游客的生態休閑產品；除現有溫泉資源外，還有溪流、河流與湖泊，冷、熱水資源豐富；用作核心溫泉旅游項目的地塊處于小溪谷谷地，私密性較強，受對流氣流的影響較小，冬天泡泉體感較好；規劃區所依托的管帥鎮（于里鎮）交通、通信、電力、供水等基本條件較好，度假區建設的基礎開發成本小。
場地條件分析：區內用地條件較好，包括平地、臺地、緩坡、溪谷、半島等用地類型，既適合開發中、高端的溫泉度假與湖濱度假，又適合開發面向大眾游客的生態休閑產品；除現有溫泉資源外，還有溪流、河流與湖泊，冷、熱水資源豐富；用作核心溫泉旅游項目的地塊處于小溪谷谷地，私密性較強，受對流氣流的影響較小，冬天泡泉體感較好；規劃區所依托的管帥鎮（于里鎮）交通、通信、電力、供水等基本條件較好，度假區建設的基礎開發成本小。
五蓮溫泉旅游休閑度假區既具有良好的市場腹地與休閑度假氛圍、完善的基礎設施等社會經濟條件，同時也具備良好的用地、用水等場地條件，在投資、政策保障的前提下，可開發以溫泉度假為核心的綜合性大型旅游休閑度假區。
三、旅游資源分析
地熱資源單體優勢明顯，山水資源組合優勢突出，文化旅游資源類型多樣，農業旅游資源潛力巨大。
總的來說，五蓮溫泉旅游休閑度假區的旅游資源具有較強的市場吸引力與發展前景。在日照地區的資源優勢十分明顯，其輻射面積廣，開采潛力大，開發價值高。同時，該區域內山水組合優勢十分突出，整體生態環境良好，文化旅游資源豐富多樣，區位和交通優勢明顯，區域經濟發展迅速。溫泉、山、水和民俗文化，這些要素共同構成了五蓮溫泉旅游休閑度假區發展的得天獨厚的資源條件和資源稟賦，十分有利于溫泉資源與當地的優勢特色資源的組合開發。
目前旅游開發還處于起步探索階段，未來發展應突出山區、丘陵、平原兼備、大陸性氣候和海洋性氣候的交匯的自然特色，融入地方文化個性，重視專業策劃、設計與建設意見。做好科學規劃，明確開發思路，同時維護好整體的旅游資源體系，加強生態環境保護，提高資源的利用率，必能促進五蓮溫泉旅游休閑度假區的可持續發展。
三、旅游資源分析
地熱資源單體優勢明顯，山水資源組合優勢突出，文化旅游資源類型多樣，農業旅游資源潛力巨大。
總的來說，五蓮溫泉旅游休閑度假區的旅游資源具有較強的市場吸引力與發展前景。在日照地區的資源優勢十分明顯，其輻射面積廣，開采潛力大，開發價值高。同時，該區域內山水組合優勢十分突出，整體生態環境良好，文化旅游資源豐富多樣，區位和交通優勢明顯，區域經濟發展迅速。溫泉、山、水和民俗文化，這些要素共同構成了五蓮溫泉旅游休閑度假區發展的得天獨厚的資源條件和資源稟賦，十分有利于溫泉資源與當地的優勢特色資源的組合開發。
目前旅游開發還處于起步探索階段，未來發展應突出山區、丘陵、平原兼備、大陸性氣候和海洋性氣候的交匯的自然特色，融入地方文化個性，重視專業策劃、設計與建設意見。做好科學規劃，明確開發思路，同時維護好整體的旅游資源體系，加強生態環境保護，提高資源的利用率，必能促進五蓮溫泉旅游休閑度假區的可持續發展。
項目具有良好的旅游資源條件
四、項目定位
項目用地位于日照市五蓮縣原管帥鎮，規劃區總用地面積630公頃。通過綜合旅游規劃和旅游目的地管理手段的有機結合，統籌旅游發展的經濟、社會、生態環境效益，將五蓮溫泉旅游休閑度假區建設成為山東省精品生態溫泉綜合旅游區、中國溫泉度假旅游示范區。
五、功能分區與產品策劃
1.溫泉核心項目
五蓮溫泉核心項目以溫泉養生文化為主題，充分利用山地自然生態環境，打造集溫泉養生、康復療養、商務會議、生態休閑及旅游地產等功能于一體的現代化復合型主題溫泉項目，達到全國一流溫泉項目目標。
規劃區按照尊重現狀、動靜分區、集約土地的原則，分成四個功能分區，即入口廣場商業區、度假溫泉區、濱水休閑區、產權度假湯屋區。
2.管帥溫泉鎮
理念定位：精致溫泉，春秋小鎮。即：以“泛溫泉地產”為功能核心，以春秋管仲文化為形象符號，將管帥打造為文化精品旅游度假小鎮。
功能定位：五蓮溫泉旅游休閑度假區和桃花島休閑度假區的服務配套區。即管帥溫泉鎮滿足低端游客溫泉療養需求，高端游客的觀光、購物需求。
產業定位：以溫泉度假房地產業，旅游休閑商務產業，名貴苗木產業，溫泉礦泉水產業為主要產業支撐。
市場定位：面向魯東南養老市場、第二居所市場以及休閑度假市場。
風格定位：將古典中國傳統建筑風格元素融入到建筑中去，形成具有古典特色的溫泉小鎮總體空間意向。
3.桃花島休閑度假區
以前遜峰村所鄰接的管帥湖（墻夼水庫的上游）為核心，沿濱水地帶拓展形成“一軸六組團”的帶狀組團式空間結構。
一軸：即濱水景觀軸線，可以看成是管帥河景觀綠道的組成部分。在空間上與管帥河景觀綠道相對接。一方面作為游客進入的主要通道，另一方面也可以作為游客漫步游覽，進入各組團的主要交通系統。
遜峰農莊：利用前遜峰村的350戶居民，通過合理的改造，形成一種有地域特色的農家樂旅游項目，使得他們在征地之后，能夠平穩過渡，步入新的經濟社會發展軌道。
管帥花泉：通過花海景觀的營造，大力提升目前的自然生態景觀系統，形成一個獨特的景觀斑塊，在此基礎上，建設頂級溫泉度假會所，滿足頂級高端消費需求。
溫馨營地：利用本案的地形地貌，開發戶外露營項目，并根據家庭市場、情侶市場、團隊市場，配套不同的娛樂活動形式。
管帥湖區：利用本案的管帥湖這一水體資源，開展豐富多彩的水上、水中、水下活動項目，全方位的滿足旅游者的親水需求。
茶韻莊園：針對養生市場以及民俗文化市場和養生文化的共性，開發茶韻莊園，綜合性的滿足該類游客的需求。
運動度假：從長遠的發展來看，本案要形成一個度假者神往之處，必須考慮到高爾夫球場的建設，這樣能夠滿足度假者在同一個度假區享受多種度假產品的需求，有利于將本案打造成為綜合性溫泉度假區。
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