旅游市場動態
鄉村旅游的投資發展
發布日期：2016-10-13
一、鄉村旅游具有廣闊的市場前景
鄉村旅游作為周末休閑度假旅游的重要組成部分，已經成為旅游發展的重要發展方向。從磐安烏石村的“農家樂”，湖州德清的“洋家樂”，到上虞“四季仙果”，以及各種各樣的鄉村旅游產品，無不凸顯出當前鄉村旅游的旺盛需求。究其原因，主要有以下四方面：
一是小長假及周末為鄉村旅游提供了特定的出游時間。小長假激活了出游需求總量，但也限定了活動空間。致使周邊游發展迅猛，尤其是以上海、杭州、寧波、溫州等城市為中心的客源市場擴張迅猛，而2-3小時交通圈內的鄉村旅游項目成為這些城市市民周末、小長假出行的首選。
二是自駕車普及為鄉村旅游提供了可能的交通條件。鄉村旅游產品多在農村，相對城市來講，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天，也遠遠不能滿足游客的需求。而自駕車的普及及時解決了這個問題，使得去鄉村變得可能且方便，很多鄉村旅游產品因此浮出水面。
三是親子游為鄉村旅游提供了巨量的出游需求。在我國特定生育政策影響下的第一代父母已逐漸成為社會主流，這些80后父母親既需要釋放工作的壓力，也希望下一代獲得更多的經歷和競爭優勢。因此，略有懷舊思想的新生代父母亟須在空閑時間去周邊釋放壓力、教育子女。“爸爸去哪里”的熱播便是這種需求釋放的結果。
四是信息技術激活了更多的鄉村旅游產品。隨著互聯網尤其是移動互聯網快速發展，線上旅游平臺（OTA）快速崛起，并從原先的產品整合逐漸過渡到旅游產品開發階段，以及微信等社交平臺的興起，使許多之前名不見經傳的鄉村旅游點成為熱門，也使得出行越來越快速便捷。
二、鄉村旅游投資方向
就當前鄉村旅游發展，大致有三種投資方向：
一是投資鄉村旅游綜合體。這是一種集聚大量資金、土地、業態的投資開發方式，其投資主體主要是大財團或大企業。鄉村旅游綜合體，是在城鄉一體化理論指導下，重建非行政建制的集商業、休閑、居住等為一體的綜合性特色小鎮。鄉村旅游綜合體，首先離不開鄉村，是在不改變當地原有鄉村風貌、風俗等主要特色為前提，而不是城市化和園林化，大致風貌可以借鑒日本鄉村發展；其次，要以休閑、旅游為綜合體的主要業態，附以養老養生、商貿購物、會議會務等多種綜合性業態，但其區別于單一房地產開發。最后，需要充分理解綜合體本質。綜合體最終的落腳點是“以人為本”，即是為居民提供更為休閑、健康的生活工作環境。旅游作為產業支撐，從某種意義上說是為了保障與平衡綜合體的持續健康運作。
二是投資特色鄉村旅游項目。如在浙江，鄉村旅游的發展是從特色鄉村旅游項目開始的，最早在杭州富陽的“吃農家飯，住農家屋，干農家活，品農家菜，享農家樂”，這是初級的鄉村旅游產品，但卻也觸及了鄉村本質；接著，出現了以安吉、臨安為代表的吃住農家的旅游產品，其依托景區或自然山水發展，低價實惠是其最大特點；當下，又有以湖州為代表的高端住宿的鄉村旅游產品，如“洋家樂”、“老樹林”等。上虞的“四季仙果之旅”則開辟了另一個鄉村旅游特色，采摘旅游，時下成為熱門產品。借鑒浙江鄉村旅游發展歷程，鄉村旅游投資可從以下方面入手：
1、投資精品采摘園。從現在市場趨勢看，采摘旅游將繼續成為熱門產品。但從旅游產品角度看，大部分基地更多地側重于農業生產而偏廢了旅游體驗。因此做精采摘園，務必要從旅游服務入手。首先要提升經營業主的經營發展理念，思路決定出路；其次要提升綜合品質，包括設施品質和服務品質；最后，要實現企業化管理。
2、投資鄉村民宿。隨著城市能級的提升和經濟業態的轉型，越來越多的鄉村居住需求被激發。同時，民宿流轉成本小，初期投資額度不大，相對進入門檻低。
3、投資其他業態。采摘僅僅是鄉村旅游的一種吸引游客的手段，其他的還有很多方式。按照人的感官分類，視覺類的如梯田花海、高山流水，聽覺類如聞溪趟水、鄉村音樂，味覺類如鄉村美宴、山鄉野果，嗅覺類如農村本味、森林氧吧，心靈類如鄉村感悟等；按照人的需求分類，運動類如滑草索道穿越，學習類如鄉村寫生，健康類如綠色高山蔬菜，原生畜禽等。
三是投資鄉村旅游配套項目。隨著鄉村旅游興旺，除了投資直接旅游項目之外，其他配套項目也是投資的重要方向。
1、投資優質農產品生產。食品安全是當下關注的焦點，無論是城市居民還是鄉鎮居民，對入口食品的安全以及品質要求越來越高。另一方面，隨著國家對土地流轉的支持，使得此類投資有了可能。因此，投資綠色農產品將是一大趨勢。
2、投資鄉村旅游品牌運營。一類是鄉村旅游產品運營，一類是農產品運營。隨著優質農產品供給量加大，對于農產品的品牌包裝與運營管理越來越重要，整合各地農產品資源優勢，并通過包裝形成營銷渠道，此項投資需要投資者具有超前的投資眼光和豐富的品牌運作經驗。
鄉村旅游作為周末休閑度假旅游的重要組成部分，已經成為旅游發展的重要發展方向。從磐安烏石村的“農家樂”，湖州德清的“洋家樂”，到上虞“四季仙果”，以及各種各樣的鄉村旅游產品，無不凸顯出當前鄉村旅游的旺盛需求。究其原因，主要有以下四方面：
一是小長假及周末為鄉村旅游提供了特定的出游時間。小長假激活了出游需求總量，但也限定了活動空間。致使周邊游發展迅猛，尤其是以上海、杭州、寧波、溫州等城市為中心的客源市場擴張迅猛，而2-3小時交通圈內的鄉村旅游項目成為這些城市市民周末、小長假出行的首選。
二是自駕車普及為鄉村旅游提供了可能的交通條件。鄉村旅游產品多在農村，相對城市來講，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天，也遠遠不能滿足游客的需求。而自駕車的普及及時解決了這個問題，使得去鄉村變得可能且方便，很多鄉村旅游產品因此浮出水面。
三是親子游為鄉村旅游提供了巨量的出游需求。在我國特定生育政策影響下的第一代父母已逐漸成為社會主流，這些80后父母親既需要釋放工作的壓力，也希望下一代獲得更多的經歷和競爭優勢。因此，略有懷舊思想的新生代父母亟須在空閑時間去周邊釋放壓力、教育子女。“爸爸去哪里”的熱播便是這種需求釋放的結果。
四是信息技術激活了更多的鄉村旅游產品。隨著互聯網尤其是移動互聯網快速發展，線上旅游平臺（OTA）快速崛起，并從原先的產品整合逐漸過渡到旅游產品開發階段，以及微信等社交平臺的興起，使許多之前名不見經傳的鄉村旅游點成為熱門，也使得出行越來越快速便捷。
二、鄉村旅游投資方向
就當前鄉村旅游發展，大致有三種投資方向：
一是投資鄉村旅游綜合體。這是一種集聚大量資金、土地、業態的投資開發方式，其投資主體主要是大財團或大企業。鄉村旅游綜合體，是在城鄉一體化理論指導下，重建非行政建制的集商業、休閑、居住等為一體的綜合性特色小鎮。鄉村旅游綜合體，首先離不開鄉村，是在不改變當地原有鄉村風貌、風俗等主要特色為前提，而不是城市化和園林化，大致風貌可以借鑒日本鄉村發展；其次，要以休閑、旅游為綜合體的主要業態，附以養老養生、商貿購物、會議會務等多種綜合性業態，但其區別于單一房地產開發。最后，需要充分理解綜合體本質。綜合體最終的落腳點是“以人為本”，即是為居民提供更為休閑、健康的生活工作環境。旅游作為產業支撐，從某種意義上說是為了保障與平衡綜合體的持續健康運作。
二是投資特色鄉村旅游項目。如在浙江，鄉村旅游的發展是從特色鄉村旅游項目開始的，最早在杭州富陽的“吃農家飯，住農家屋，干農家活，品農家菜，享農家樂”，這是初級的鄉村旅游產品，但卻也觸及了鄉村本質；接著，出現了以安吉、臨安為代表的吃住農家的旅游產品，其依托景區或自然山水發展，低價實惠是其最大特點；當下，又有以湖州為代表的高端住宿的鄉村旅游產品，如“洋家樂”、“老樹林”等。上虞的“四季仙果之旅”則開辟了另一個鄉村旅游特色，采摘旅游，時下成為熱門產品。借鑒浙江鄉村旅游發展歷程，鄉村旅游投資可從以下方面入手：
1、投資精品采摘園。從現在市場趨勢看，采摘旅游將繼續成為熱門產品。但從旅游產品角度看，大部分基地更多地側重于農業生產而偏廢了旅游體驗。因此做精采摘園，務必要從旅游服務入手。首先要提升經營業主的經營發展理念，思路決定出路；其次要提升綜合品質，包括設施品質和服務品質；最后，要實現企業化管理。
2、投資鄉村民宿。隨著城市能級的提升和經濟業態的轉型，越來越多的鄉村居住需求被激發。同時，民宿流轉成本小，初期投資額度不大，相對進入門檻低。
3、投資其他業態。采摘僅僅是鄉村旅游的一種吸引游客的手段，其他的還有很多方式。按照人的感官分類，視覺類的如梯田花海、高山流水，聽覺類如聞溪趟水、鄉村音樂，味覺類如鄉村美宴、山鄉野果，嗅覺類如農村本味、森林氧吧，心靈類如鄉村感悟等；按照人的需求分類，運動類如滑草索道穿越，學習類如鄉村寫生，健康類如綠色高山蔬菜，原生畜禽等。
三是投資鄉村旅游配套項目。隨著鄉村旅游興旺，除了投資直接旅游項目之外，其他配套項目也是投資的重要方向。
1、投資優質農產品生產。食品安全是當下關注的焦點，無論是城市居民還是鄉鎮居民，對入口食品的安全以及品質要求越來越高。另一方面，隨著國家對土地流轉的支持，使得此類投資有了可能。因此，投資綠色農產品將是一大趨勢。
2、投資鄉村旅游品牌運營。一類是鄉村旅游產品運營，一類是農產品運營。隨著優質農產品供給量加大，對于農產品的品牌包裝與運營管理越來越重要，整合各地農產品資源優勢，并通過包裝形成營銷渠道，此項投資需要投資者具有超前的投資眼光和豐富的品牌運作經驗。
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