旅游市場動態
旅游小鎮：旅游市場新的商機
發布日期：2016-10-13
旅游小鎮，是以旅游產業為主導的小鎮，通常情況下，可分為原有城鎮旅游化發展和新建以旅游度假為主的綜合型旅游目的地。由于旅游小鎮需要同時滿足旅游和居住需求，旅游地產就成為其中開發的主動力，而近年來，旅游地產發展在政策指導下盡管出現過起伏，但較高的投資回報和較短的回報周期，仍使其成為投資商青睞的旅游投資項目，旅游小鎮也因此而得到更多關注，成為旅游市場新的商機。
一、旅游小鎮商機何在？
對大多數旅游小鎮來說，真正的商機在于旅游房地產。無論是原有型小城鎮立地旅游城鎮化，還是依托當地資源而新開發的旅游度假小鎮，其最主要的贏利來源就是地產項目。作為典型的度假型物業，其買家不是當地居民，而是來自不同地方的度假游客或度假地產投資人，這才是旅游小鎮所提供的巨大商機——沒有地域局限的銷售空間和豐厚的獲利機會。
二、旅游小鎮的分類
旅游小鎮按照資源特點和功能定位可以分為資源主導、旅游接待、生態人居三種類型。
1、資源主導型旅游小鎮
資源主導型，顧名思義，是指本身旅游資源豐富，具備開發為優良旅游目的地潛力的的小鎮。該類型以文化古鎮為主，具有強烈的主題特色，小鎮本身已經是旅游吸引物，特色建筑、古風古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如麗江、大理等，開發形式為以弱古鎮的復古情調推出仿古房地產。最具特色的是溫泉小鎮，以溫泉的養生療養功能為依托，形成綜合功能業態的旅游小鎮，最廣為人知的是安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”之稱，已開發的休閑別墅銷售狀況十分可觀；另外還有以會議度假為主題的北京小湯山，是全國著名的會議休閑集散地。
2、旅游接待型旅游小鎮
旅游接待型小鎮對旅游資源要求不嚴格，可以是自然條件優越的風景區，也可以是資源相對缺乏的城郊地帶或遠離城市的地方，但都有一個共通點——與游客密集的旅游目的地較為接近。小鎮本身并不是旅游目的地，但憑借獨特的地理區位優勢，承擔了旅游接待及中轉功能，為著名的旅游目的地提供游客通道?；谶@樣的旅游接待功能，該類型的旅游小鎮最適宜開發旅游房地產，如旅游商業房地產、旅游度假房地產等。
3、生態人居型旅游小鎮
生態人居型的旅游小鎮對資源要求最高，一般要有非常好的生態環境，對居住條件要求為達到生態健康人居的級別，休閑度假性質十分明顯。與城區的距離一般不遠，通常為近中郊區，大中型城市一般在50公里以內。這類旅游小鎮也是數量最多的，以農家樂、鄉村觀光、果蔬采摘等休閑鄉村旅游為主要形式，其針對群體主要為大都市里的周末休閑度假客群，其旅游地產發展也以生態休閑為主題。
三、旅游小鎮的規劃要領
旅游小鎮的規劃歸根結底就是打造具有景觀吸引力和休閑度假環境的集觀光、娛樂、休閑、度假、游樂、集散等功能于一體的綜合性旅游目的地。規劃要點如下：
核心——旅游吸引力機制的設計
基礎——旅游小鎮雙重功能的策劃規劃
關鍵——旅游小鎮的特定功能開發與布局
贏利——商業運作模式
一、旅游小鎮商機何在？
對大多數旅游小鎮來說，真正的商機在于旅游房地產。無論是原有型小城鎮立地旅游城鎮化，還是依托當地資源而新開發的旅游度假小鎮，其最主要的贏利來源就是地產項目。作為典型的度假型物業，其買家不是當地居民，而是來自不同地方的度假游客或度假地產投資人，這才是旅游小鎮所提供的巨大商機——沒有地域局限的銷售空間和豐厚的獲利機會。
二、旅游小鎮的分類
旅游小鎮按照資源特點和功能定位可以分為資源主導、旅游接待、生態人居三種類型。
1、資源主導型旅游小鎮
資源主導型，顧名思義，是指本身旅游資源豐富，具備開發為優良旅游目的地潛力的的小鎮。該類型以文化古鎮為主，具有強烈的主題特色，小鎮本身已經是旅游吸引物，特色建筑、古風古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如麗江、大理等，開發形式為以弱古鎮的復古情調推出仿古房地產。最具特色的是溫泉小鎮，以溫泉的養生療養功能為依托，形成綜合功能業態的旅游小鎮，最廣為人知的是安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”之稱，已開發的休閑別墅銷售狀況十分可觀；另外還有以會議度假為主題的北京小湯山，是全國著名的會議休閑集散地。
2、旅游接待型旅游小鎮
旅游接待型小鎮對旅游資源要求不嚴格，可以是自然條件優越的風景區，也可以是資源相對缺乏的城郊地帶或遠離城市的地方，但都有一個共通點——與游客密集的旅游目的地較為接近。小鎮本身并不是旅游目的地，但憑借獨特的地理區位優勢，承擔了旅游接待及中轉功能，為著名的旅游目的地提供游客通道?；谶@樣的旅游接待功能，該類型的旅游小鎮最適宜開發旅游房地產，如旅游商業房地產、旅游度假房地產等。
3、生態人居型旅游小鎮
生態人居型的旅游小鎮對資源要求最高，一般要有非常好的生態環境，對居住條件要求為達到生態健康人居的級別，休閑度假性質十分明顯。與城區的距離一般不遠，通常為近中郊區，大中型城市一般在50公里以內。這類旅游小鎮也是數量最多的，以農家樂、鄉村觀光、果蔬采摘等休閑鄉村旅游為主要形式，其針對群體主要為大都市里的周末休閑度假客群，其旅游地產發展也以生態休閑為主題。
三、旅游小鎮的規劃要領
旅游小鎮的規劃歸根結底就是打造具有景觀吸引力和休閑度假環境的集觀光、娛樂、休閑、度假、游樂、集散等功能于一體的綜合性旅游目的地。規劃要點如下：
核心——旅游吸引力機制的設計
基礎——旅游小鎮雙重功能的策劃規劃
關鍵——旅游小鎮的特定功能開發與布局
贏利——商業運作模式
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