旅游地產需要包含旅游度假要素，在進行旅游規劃和開發時就必須有與旅游相關的主題，其主題定位可以從以下幾個層面進行分析。
　　1.依據游客心理體驗定位：主要有兩大途徑，一為懷舊，滿足游客對歷史文化的懷念，二為憧憬未來，為游客展現未來的發展情況；
　　2.依據資源特點定位：根據資源類型確定主題定位，如結合溫泉資源打造溫泉度假區、結合山地資源打造養生康體度假區等；
　　3.依據功能定位：旅游地產結合健康、休閑、娛樂、商務會議等功能需求，定位為康體療養中心、主題樂園、會議度假酒店等。

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