通過對當地的傳統文化、民俗文化、建筑文化、飲食文化、童趣文化、街市文化、茶文化等各種的深度挖掘，將其融合到旅游地產開發中，展現中華民族古老文明的精髓，使其建筑和景觀都透出歷史和文化的深沉底蘊。

　?。?）主題公園式旅游地產
　　通過主題公園的開發，帶動區域人氣，提升土地價值，強力整合周邊資源，提升文化景觀，其盈利從單一的地產開發，直接向主題公園經營獲利轉移。主題公園的開發是人文資源或自然資源不明顯區域的一種較為流行的開發形式。

　　2.按主題分類
　?。?）旅游住宅地產
　　旅游住宅地產以為本地置業者提供“第一居所”為主要目的，主要指與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物及關聯空間，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，如優美的自然風光、主題突出的人文內涵、多種休閑娛樂設施，直接提升住宅的環境品質，增加休閑功能，提高居民生活質量。

　?。?）旅游商務地產
　　旅游商務地產是指在旅游區或其附近開發的提供旅游服務的建筑物及商業性設施，包括住宿、餐飲、交通、會展旅游、商店、娛樂等設施以及城市游憩商業區中的接待設施等。這類房地產的發展必須有一定的游客基礎，并要做到相對集中、統一管理。其中，飯店、旅游會展設施和商業游憩區內的房地產項目往往在旅游商務地產中扮演重要的角色。在這類項目開發時，臨近規劃區的目標市場是首先被考慮的地區。

　?。?）旅游度假地產
　　旅游度假地產又稱為“第二居所”，主要指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關聯空間，如旅游賓館、度假村、產權酒店、用于分時度假的時權酒店以及養老型酒店等。多建在大中城市遠郊、遠離大中城市的著名風景區附近，或旅游資源突出的旅游目的地城市。既依托現有的優秀旅游資源旅游景區，又投入休閑度假設施設備的建設，大力營造旅游度假氛圍。開發商以為異地置業者提供“第二居所”度假休閑為目的，業主以度假置業和投資置業為目的。

表1  旅游地產的主題分類

類型	主要目的	地理位置	主要產品形式	典型代表
旅游住宅地產	提供第一居所	旅游資源突出的大中城市市內或市郊	獨立或聯排別墅、小高層住宅	深圳波托菲諾
旅游商務地產	旅游接待	旅游、商務發達或會議較多的大中城市	會所、商務酒店	南京金陵飯店
旅游度假地產	度假，提供第二居所	旅游資源突出的大中城市的遠郊或遠離城市的風景區	產權式酒店、度假別墅	北京快樂假日大酒店

　　3.典型類型
　?。?）溫泉旅游地產
　　產品類型
　　作為第二居所的“住宅型物業”。以公寓或洋房為主，溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，面積區間為80-100平米，可考慮做部分包括迷你溫泉湯屋（大約50-120平方米）；
　　作為可以返租的“度假型物業”。溫泉入戶，以聯排為主，此類產品總價格不高，但是休閑功能齊全，面積區間為250-300平米；適度開發部分兼具泡浴功能、會議功能、娛樂功能、廚房功能的溫泉別院，面向企業小型團體，一般在400-600平方米，可以容納10-20人；
　　溫泉大宅。作為真正的高端溫泉度假物業，面向私營企業主、企業高級管理層等市場進行銷售，面積介于350-450平米；
　　以溫泉為特色的休閑商業街。實質是休閑商業地產，既可以自持，也可以出售，以酒吧、餐飲、養生物品專賣店為核心業態。
　　更多詳情請參考：《特別關注：溫泉＋地產》

　?。?）養老旅游地產
　?、侔l展趨勢
　　規?；豪淆g人口的增長，使得養老市場需求增大，養老住宅、養老社區等產品朝規?；较虬l展；
　　郊區化：養老度假對環境要求較高，未來選址更趨向于郊區，尤其是就醫半小時車程的城市近郊；
　　科技化：在配套設施上更依賴于高科技，為老人提供更細致的服務和安全保障；
　　功能豐富性：突破傳統養老方式，融合養老與家庭休閑度假，豐富養老旅游產品體系，使社區服務向專業化方向發展；
　　建筑多樣性：隨著養老度假市場逐漸成熟，對產品要求變高，建筑上更看重健康性、多功能性及鄰里溝通便利性等。

　?、谕顿Y開發類型
　　養老住宅：以滿足居家養老需求為目標，用地一般通過招標、拍賣等方式取得，商業模式為商品住宅銷售為主；
　　養老社區：以持有經營為主要模式，用地一般是集體建設用地、工業用地、公建配套用地等，可視為低成本土地建設與運營的典型；
　　配套型綜合商業：業態較為豐富，有酒店、購物中心、醫院、康體中心、娛樂廣場等，相比前兩者具有更高的商業運營價值。

　　產品創新方向
　　
　　1.人性角度
　　視覺產品：利用聲、光、電技術及多媒體系統，結合文化演藝節目，打造奇特的視覺旅游產品，也可通過南花北種、南果北種、藝術景觀小品、藝術花海、花海隧道等營造現代休閑意境。
　　觸覺產品：包括體驗性、參與性、驚喜感的農耕體驗、山林活動、水上娛樂等，如高空棧道、攀巖、騎馬、動植物認養、水上樂園、種茶、采茶、炒茶等。
　　聽覺產品：在牛羊慢踱、雞鳴狗吠等山林田野的自然聲音基礎上，通過現代技術，在山林、田野及室內的賓館、餐廳、休閑茶吧配置與生態休閑相匹配的音樂，營造生態氛圍。
　　味覺產品：著力發掘地方名食，與文化相結合，結合美食品嘗、美食制作、美食展覽等活動，為旅游者營造出回味無窮的旅游體驗，打造一批獨一無二的地方菜系。
　　嗅覺產品：通過種植各類花草和瓜果，實現四季花香、瓜果飄香，通過瓜果采摘、瓜果認養等并讓游客參與體驗。
　　意覺產品：滿足人們思想上和精神上的鄉村休閑需求，如文化莊園、民俗文化展覽、鄉村博物館、郊野休閑書屋、農家茶園、漁家樂、林家樂、牧家樂、投資地產、藝術地產等。

　　2.需求角度
　　養情養性平臺：分親情、友情、愛情、師生情四種產品。親情產品包括家庭農場、家庭露營、兒童俱樂部等；友情產品包括懸崖游泳池、沙灘足球、野外篝火、山地賽車等；愛情產品包括婚慶攝影基地、婚慶酒店、民俗婚禮展、婚慶娛樂項目如坐花轎、騎大馬、種植相思樹等；師生情產品包括桃花園、農業科普園等。
　　養生養老平臺：分養身產品、養心產品、養老產品。具體包括老年康復醫院、老年書院、養老公寓、養老別墅、養生會所、養心精舍、禪修會所等以及因地制宜的各類極限運動配套。
　　商業商務平臺：分商業產品和商務產品。具體包括企業總部、企業會所、農產品定制加工、種植園、農業商品、農業旅游商鋪、會議酒店、商務會所、高爾夫俱樂部、企業拓展基地等。

　　3.產業角度
　　生態休閑產業產品：以山地森林田園水鄉為特色的產品系列，主要吸引避暑、養老、山地運動、森林養生度假等人群的項目。包括山地別墅、高山景觀酒店、種植養殖體驗基地、森林瑜伽場所、野奢別墅、山水營地等。
　　養心養老產業產品：結合農舍、寺廟、道觀等，以佛教、道教修行、心靈成長、心靈回歸為特色的修學、修身養性、養心養生等為特色的綜合度假產品，包括禪修酒店、佛學院、素食齋、養心閣、生活禪修體驗營地、靜心SPA會所、佛醫堂、心靈學校、養老公寓等。
　　文化創意產業產品：以文化及藝術為特色的文化類產品。包括如滿足白領休閑度假公寓、畫家村、音樂村、音樂廣場、藝術公社、古文化休閑街、藝術會展中心、音樂酒吧街等，結合現場實地文藝演出等軟性產品。
　　園藝農業產業產品：以綠色田園生態景觀、鄉村民風民俗、農業文化、農業風情為特色的田園產品，包括民俗風情街、花主題酒店、玫瑰田園、農家大院、荷蘭木屋酒店或別墅等。以及以高端農業休閑度假為特色的農莊類產品，包括鄉村酒莊、有機農莊、漁莊、茶莊、貴族莊園等。
　　其它產業產品：如親子產業、婚慶產業、商業商務產業等衍生出的產品，如親子水上樂園、蜜月酒店、蜜月度假小屋、生態會議酒店等。

　　4.資源角度
　　科技創新產品：依托原有旅游資源，借助現代科技手段，人工創意并營造能夠體現休閑娛樂特質的旅游景觀與活動，通過藝術主題產業的融合，強化創意主題景觀打造，推進創意旅游產業，整合其它產業資源、建設人工景觀、策劃旅游節慶等。
　　文化創新產品：文化是旅游的靈魂，尋找項目文化靈魂，運用國際化理念設計，包括傳統農耕文化、鄉土傳統知識、民族文化遺產等，挖掘項目及項目區域內非物質文化遺產，充分利用起來，成為獨特的產品。
　　產業創新產品：推進立體休閑，促進產業化發展，強調建設旅游與商務、教育、科研、科技多元產業復合的綜合型、多元化、現代型的項目，形成“泛旅游產業復合”的展示空間。