旅游市場動態
國內旅游地產仍在初期 發展面臨三大難題
發布日期：2016-10-13
隨著白銀時代的到來，房地產企業開始加大新領域的拓展力度，實施多元化布局。其中，旅游地產逐步興起，成為近年來樓市發展的一大趨勢。本文就旅游地產發展過程中的問題進行探討。
旅游地產主要是依托旅游項目、度假項目延伸出來的產品，與普通房地產項目以生活自住加部分投資需求不同，旅游地產項目主要以度假及投資為主。
國內的旅游地產仍處于初期發展階段
國內旅游地產早已存在，如深圳華僑城的波菲羅、番禺的祈福新村以及順德碧桂園等等。近幾年，國內一線城市人均GDP已經很高，消費能力十分強，存在一批已經不僅僅滿足于本地擁有房子居住或者投資的高消費人群，他們還希望有額外的旅游度假或者投資需要的房子。
雖然國內已經有很多房地產開發商，甚至是非房地產開發商已經投入到旅游地產市場，處于快速發展期。但對比國外來看，國內的旅游地產也僅僅是初期發展階段。
入門旅游地產存三大條件
旅游地產的入門條件有三類：首先，它的基金投入會比較大。旅游地產發展所在區域會比較偏遠，但旅游資源比較豐富，需要有實力的發展商進行大量的投入，產生一個旅游目的地效應，才能引發它的價值，達到開發商的需求。其次，部分旅游房地產涉及到旅游運作以及可持續發展的考慮，所以對經營能力和招商要求會比較強。最后，旅游地產還要考慮到買家怎么去經營、維護自己的房產，所以經營管理和物業管理的要求會比一般的房產高很多。
旅游地產發展的三大模式
旅游地產的發展模式有三類：第一類，需要借助自然資源，去發展旅游地產的項目。如三亞，它主要是依托海資源打造的旅游房地產，另外還有廣東惠州、中山等依托溫泉資源來開發的項目。第二類是商務性的旅游資源，其中代表作是海南的博鰲，結合會議商務相關的資源來進行再開發的產品。還有一類則是非資源性的度假項目，其本身資源并不一定豐富，但是規模足夠大，擁有自然的山景和水景，很多人造的題材可以提供。但這種對于發展商和投資者來說，資金投入會相對較大。
發展旅游地產三大難題
發展旅游地產有三大難題：空置、招商、運營。
消費者購買旅游地產項目的目的主要是用于度假及投資，所以長住的機會不大，會出現物業長期空置的情況。另外，有一些旅游景區的房地產物業是以商業為主的，但是他們要面臨招商給誰，怎么去經營的問題。
總的來說，發展旅游地產的最大困難就是項目該如何解決空置、招商以及運營能力等問題。例如國內雖然有不少主題公園案例，但成功的并不多。因為主題公園的運營需要不斷更新換代、吸引游客的能力，這種能力會直接影響房產的價值。如果主題公園有個很好的景觀，但是經營很差，它還是會直接影響到旁邊的物業價值。解決方法就是，要找好的物業管理公司去經營維護，好的管理公司會幫你解決一般的住宅管理衍生為度假住宅管理的問題，發展商可以尋求專業的外力去支援。
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