旅游規劃設計
度假型養老旅游項目規劃要點和開發運營模式
發布日期：2016-02-26
一、度假型養老旅游項目規劃五大路線圖
度假型養老項目有三大選址條件：一是氣候條件，主要包括避暑氣候、避寒氣候、生態氣候三大類；二是外部條件，主要包括區域的交通、經濟狀況、主導產業三大項；三是養生條件，要素關鍵有兩個，自然和文化。根據以上條件，我國的度假型養老線路可以分為以下類型：
避暑類度假型養老線路圖：主要針對長江沿岸各個“火爐”的避暑需求而圈定的度假型養老區域。自西向東主要包括以成都為重點市場的青城山板塊、以重慶為重點市場的黔北板塊、以長沙為重點市場的湘西板塊、以武漢為重點市場的鄂西板塊、以南昌為重點市場的廬山板塊、以南京為重點市場的皖南板塊。
避寒類度假型養老線路圖：針對東北區域的避寒需求而圈定的度假型養老區域，主要指的是海南海岸線區域。
生態類度假型養老線路圖：具有良好微氣候的區域，主要指的是云南和黔西區域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養生養老的好地方，和云南毗鄰的黔西區域如黔西南和安順也適合發展度假型養老項目。
城郊類度假型養老線路圖：城郊主要指的是那些適合養生養老的城市郊區，國家最新評定的中國十大養老城市有成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門。這些城市有優良的醫療服務配套和區域生態環境，郊區適合打造度假型養老項目。
康療類度假型養老線路圖：有些城市盡管在氣候條件或外部硬件方面稍弱，但同樣可以依托溫泉、道教文化等特色養生資源發展度假型養老項目，如山東沿海城市、廣西巴馬等。
二、度假型養老旅游項目規劃要點
1.一個本質
度假型養老是以生態資源為基礎、以養生養老為根本、以休閑度假功能為主導、以旅游規劃為手段、以旅游地產產品為核心、以高品質服務為保障的養生養老綜合體。
2.兩個結構
度假和養老兩個結構板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養老項目把傳統養老社區的休閑板塊進行了專業化系統升級，使其不但成為養老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養老社區和外界溝通的最主要路徑，成為保證養老社區活力的源泉。
3.三個主題
養生、養老、養心是三個主題。高端消費群體更需要一個相對高端的養生和養心平臺來與之相配。養生就是度假板塊，包括膳食養生、運動養生、中藥養生等，養心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等。
4.四大配套
養老專項配套主要指五心——居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業娛樂中心；面對中高端游客的度假配套主要指會所集群——主題會所區、主題娛樂區、主題會議區、主題療養區；面對大眾的旅游配套主要指主題景觀區、特色購物街區；面對家庭型的休閑配套主要指家庭休閑莊園、家庭農莊和科普教育等。
5.五大產品
五大產品包括養老公寓、度假住宅、休閑街區、產權酒店、養療會所，這里不再詳述。
6.六大植入
六大植入包括文化植入、金融產品植入、智能化技術植入、環保技術植入、健康產業鏈導入、會員模式導入。
三、度假型養老的開發運營
1.產業整合
度假+養老+地產+金融度假型養老比傳統養老模式更有優勢，不僅僅做養老地產、養老事業，更是在做以養老產業為基礎的產業集群。主要表現在四個方面：把傳統的養老休閑配套做成面對更廣泛消費者的度假產業；把傳統的養老社區做成集健康產業基地、文化創意產業基地、國際教育產業基地、高端養生康療產業基地的產業集群；把傳統養老社區做成面對中高端消費群的精品主題地產；針對養老社區的購物街區，通過金融等產品的植入，做成更有活力的局部精品商圈。
2.運營整合
第一個運營手法是會員制，傳統養老社區的會員制局限性太強，度假型養老通過產業化的運營，消費群更為廣泛，觸角更長，所以會員制的威力更大。
第二個運營手法是多樣化的地產類型。對于項目型開發模式，通過長期的養老地產和度假公寓相結合的方式，實現長線和短線的收益。對于綜合型開發的項目而言，可以建立四種銷售模式，打通四種銷售路徑：針對老年人的養老地產、針對家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假別墅和針對觀光型的風情商業客?；虍a權酒店，最終通過多途徑運營，提高收益率，降低運營風險。
度假型養老項目有三大選址條件：一是氣候條件，主要包括避暑氣候、避寒氣候、生態氣候三大類；二是外部條件，主要包括區域的交通、經濟狀況、主導產業三大項；三是養生條件，要素關鍵有兩個，自然和文化。根據以上條件，我國的度假型養老線路可以分為以下類型：
避暑類度假型養老線路圖：主要針對長江沿岸各個“火爐”的避暑需求而圈定的度假型養老區域。自西向東主要包括以成都為重點市場的青城山板塊、以重慶為重點市場的黔北板塊、以長沙為重點市場的湘西板塊、以武漢為重點市場的鄂西板塊、以南昌為重點市場的廬山板塊、以南京為重點市場的皖南板塊。
避寒類度假型養老線路圖：針對東北區域的避寒需求而圈定的度假型養老區域，主要指的是海南海岸線區域。
生態類度假型養老線路圖：具有良好微氣候的區域，主要指的是云南和黔西區域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養生養老的好地方，和云南毗鄰的黔西區域如黔西南和安順也適合發展度假型養老項目。
城郊類度假型養老線路圖：城郊主要指的是那些適合養生養老的城市郊區，國家最新評定的中國十大養老城市有成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門。這些城市有優良的醫療服務配套和區域生態環境，郊區適合打造度假型養老項目。
康療類度假型養老線路圖：有些城市盡管在氣候條件或外部硬件方面稍弱，但同樣可以依托溫泉、道教文化等特色養生資源發展度假型養老項目，如山東沿海城市、廣西巴馬等。
二、度假型養老旅游項目規劃要點
1.一個本質
度假型養老是以生態資源為基礎、以養生養老為根本、以休閑度假功能為主導、以旅游規劃為手段、以旅游地產產品為核心、以高品質服務為保障的養生養老綜合體。
2.兩個結構
度假和養老兩個結構板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養老項目把傳統養老社區的休閑板塊進行了專業化系統升級，使其不但成為養老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養老社區和外界溝通的最主要路徑，成為保證養老社區活力的源泉。
3.三個主題
養生、養老、養心是三個主題。高端消費群體更需要一個相對高端的養生和養心平臺來與之相配。養生就是度假板塊，包括膳食養生、運動養生、中藥養生等，養心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等。
4.四大配套
養老專項配套主要指五心——居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業娛樂中心；面對中高端游客的度假配套主要指會所集群——主題會所區、主題娛樂區、主題會議區、主題療養區；面對大眾的旅游配套主要指主題景觀區、特色購物街區；面對家庭型的休閑配套主要指家庭休閑莊園、家庭農莊和科普教育等。
5.五大產品
五大產品包括養老公寓、度假住宅、休閑街區、產權酒店、養療會所，這里不再詳述。
6.六大植入
六大植入包括文化植入、金融產品植入、智能化技術植入、環保技術植入、健康產業鏈導入、會員模式導入。
三、度假型養老的開發運營
1.產業整合
度假+養老+地產+金融度假型養老比傳統養老模式更有優勢，不僅僅做養老地產、養老事業，更是在做以養老產業為基礎的產業集群。主要表現在四個方面：把傳統的養老休閑配套做成面對更廣泛消費者的度假產業；把傳統的養老社區做成集健康產業基地、文化創意產業基地、國際教育產業基地、高端養生康療產業基地的產業集群；把傳統養老社區做成面對中高端消費群的精品主題地產；針對養老社區的購物街區，通過金融等產品的植入，做成更有活力的局部精品商圈。
2.運營整合
第一個運營手法是會員制，傳統養老社區的會員制局限性太強，度假型養老通過產業化的運營，消費群更為廣泛，觸角更長，所以會員制的威力更大。
第二個運營手法是多樣化的地產類型。對于項目型開發模式，通過長期的養老地產和度假公寓相結合的方式，實現長線和短線的收益。對于綜合型開發的項目而言，可以建立四種銷售模式，打通四種銷售路徑：針對老年人的養老地產、針對家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假別墅和針對觀光型的風情商業客?；虍a權酒店，最終通過多途徑運營，提高收益率，降低運營風險。
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