海森機構認為，旅游度假區將向主題性方向發展，一個旅游度假區成功的關鍵在于營造特色，沒有主題、沒有特色的度假區，就沒有生命、沒有競爭力。度假區規劃設計的特色可從四方面著手——環境、項目、文化、經營。
　　1.環境特色：這方面各度假區的差異不大，基本上都是山清水秀，高綠化率等；
　　2.項目特色：要避免跟風、抄襲，根據資源特點形成自身的主題文化，打造差異化競爭力；
　　3.文化特色：風景區可以沒有文化，但度假區最好有文化內涵，可以是地方文化、歷史稟賦資源，或者是外來文化；
　　4.經營特色：建設和經營上處處體現主題文化，根據市場需求定期進行旅游度假區規劃的更新。

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