旅游市場動態
把脈溫泉發展，搶得市場先機
發布日期：2016-10-13
溫泉發展趨勢
1.溫泉設計綜合社區化概念越來越明顯，溫泉動態化娛樂化持續發展；2.中國文化與地方文化特色在溫泉中深度滲透；
3.SPA的專業化速度加快，溫泉醫療化是必然的趨勢；
4.溫泉的深度開發和創新開發將有大幅度發展，主題溫泉大量涌現，休閑溫泉、療養溫泉、復合溫泉產品將三足鼎立，溫泉與地產、醫院、養老院、游樂園、會議中心等的組合產品日益廣泛；
5.高端溫泉與大眾溫泉逐漸分化，高端溫泉在管理與服務上走向精致化和個性化；
6.消費者的個性化和多元化的旅游消費觀促進了市場細分的必然性，特色、創新及高水準運營模式將成為主流。
溫泉產品開發趨勢
1.產業鏈突破——溫泉成敗的關鍵目前，溫泉旅游產業基本上是“以下游產業為主導，橫向產業為補充，上中游產業基本沒有”的格局。溫泉的下游產業非常發達，包括圍繞溫泉資源的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢等；橫向產業隨著國內休閑模式的提升越來越密切；上游產業（勘測、開采、設備設計等）數量相對較少，中游產業則被納到旅行社等零售商渠道，不能自成體系。溫泉的產業突破點在于橫向產業，這也是“超大型休閑娛樂溫泉”的成敗的關鍵。
2.休閑娛樂唱主戲——溫泉主題以玩為貴隨著國內休閑模式的升級，中國進入到“以玩為貴”的時代。溫泉旅游在休閑、度假、商務和保健等方面已有較完善成熟的做法。但拘泥于這樣一種成熟的做法和對溫泉是一種高檔旅游產品的片面認識，導致溫泉開發弱化甚至舍棄了大眾娛樂項目。珠海海泉灣成功的很大原因就是在休閑娛樂上進行的大膽突破，大部分投資用于建設休閑娛樂項目。由此可見，溫泉旅游所做的一切無非都是讓游客玩得開心。
3.產品精細定制——主題套餐構成產品體系目前大部分溫泉在產品和市場細分上做得遠遠不夠。雖然溫泉洗浴產品很多，但大多泛泛無奇，十幾個不同類型的洗浴湯池一搞，游客一來，依次洗一遍，毫無細分特色。因此，針對中年男性、兩性、家庭群體、老年保健和中小型商務群體的定制溫泉旅游產品將日益受到追捧，而這些類型豐富的細分產品將自成體系，各自有著自己獨特的細分客戶，從而形成定制化、經典化的套餐。
4.科技助推溫泉康療——專業康療成就溫泉真正價值
歐洲的溫泉熱潮起源于醫療用途，相關研究也已超過100年，臨床醫學證明，不同成分的溫泉療效各異。專業的康體療養中心不僅需要配有專業的醫師和教練，而且設備齊全，除溫泉浴池外，一般還需配備水療設備、健身房、桑拿房和美容室等。同時還應提供一系列物理治療的辦法，例如電磁療法、運動療法、呼吸療法和營養療法等等。
5.溫泉房產——時尚的溫泉生活模式
目前絕大多數溫泉住宅的開發模式依然沿襲常規住宅開發模式，溫泉資源未能深度開發，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。而在未來開發中，溫泉休閑產業鏈的下游部分如康復、水療、溫泉消費品等，將出現在溫泉房產的周圍，而這些協作性很強的商業產業，將圍繞溫泉休閑形成商業物業集群，被這種商業休閑載體包圍的溫泉房產將逐步成為時尚、交際、高檔、幸福的生活代名詞。
5.溫泉房產——時尚的溫泉生活模式目前絕大多數溫泉住宅的開發模式依然沿襲常規住宅開發模式，溫泉資源未能深度開發，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。而在未來開發中，溫泉休閑產業鏈的下游部分如康復、水療、溫泉消費品等，將出現在溫泉房產的周圍，而這些協作性很強的商業產業，將圍繞溫泉休閑形成商業物業集群，被這種商業休閑載體包圍的溫泉房產將逐步成為時尚、交際、高檔、幸福的生活代名詞。
溫泉項目投資動向
1.投資規模越來越大，動輒幾千萬幾個億；
2.溫泉的改造升級有明顯的動作；
3.項目進一步綜合化，除溫泉外，配套項目越來越多，有酒店、娛樂、高爾夫等，如海泉灣，前期投資22億，溫泉才1.7億；
4.市場細分加快，出現許多特色溫泉度假村，大眾被分眾市場分流；
5.在資源有特色的偏遠地區投資高檔溫泉旅游項目，形成全國性的消費圈，如騰沖有一個目前在全國不錯的溫泉，甚至可媲美溫泉做得比較好的廣東溫泉；
6.溫泉與地產結合的模式得到較快推廣；
7.專業的管理公司和中介以及資訊企業發揮影響，為溫泉產業服務；溫泉的資本運作和并購陸續發展，如龍門溫泉已經被購買。
1.投資規模越來越大，動輒幾千萬幾個億；
2.溫泉的改造升級有明顯的動作；3.項目進一步綜合化，除溫泉外，配套項目越來越多，有酒店、娛樂、高爾夫等，如海泉灣，前期投資22億，溫泉才1.7億；
4.市場細分加快，出現許多特色溫泉度假村，大眾被分眾市場分流；
5.在資源有特色的偏遠地區投資高檔溫泉旅游項目，形成全國性的消費圈，如騰沖有一個目前在全國不錯的溫泉，甚至可媲美溫泉做得比較好的廣東溫泉；
6.溫泉與地產結合的模式得到較快推廣；
7.專業的管理公司和中介以及資訊企業發揮影響，為溫泉產業服務；溫泉的資本運作和并購陸續發展，如龍門溫泉已經被購買。
溫泉地產投資動向——要善打養生牌
未來房地產投資方向將向多元化發展，住宅地產不再一枝獨秀，養老、旅游地產等新型的房地產業態的出現，將拓寬了投資者的投資渠道。生活水平高了，人們對養生、健康等問題尤為關注。
因此，溫泉地產不能僅僅依靠單一的溫泉作為唯一產品進行營銷，而是應該圍繞溫泉，打造出養生、養老的復合概念。目前很多所謂的“養生”產品，“養生”功能只是附屬功能，未來，養生功能將逐漸強化和發展，養生將成為旅游的重要目的，養生旅游市場將得到深化發展。
另外，溫泉地產的開發不同于普通的房地產開發，它更依賴于環境條件和投資實力，因此在選擇溫泉地產投資時，一定要關注開發商的實力，最好選擇有運營經驗的品牌開發商。
未來房地產投資方向將向多元化發展，住宅地產不再一枝獨秀，養老、旅游地產等新型的房地產業態的出現，將拓寬了投資者的投資渠道。生活水平高了，人們對養生、健康等問題尤為關注。因此，溫泉地產不能僅僅依靠單一的溫泉作為唯一產品進行營銷，而是應該圍繞溫泉，打造出養生、養老的復合概念。目前很多所謂的“養生”產品，“養生”功能只是附屬功能，未來，養生功能將逐漸強化和發展，養生將成為旅游的重要目的，養生旅游市場將得到深化發展。
另外，溫泉地產的開發不同于普通的房地產開發，它更依賴于環境條件和投資實力，因此在選擇溫泉地產投資時，一定要關注開發商的實力，最好選擇有運營經驗的品牌開發商。
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