旅游規劃設計
旅游度假小鎮操作核心要點
發布日期：2015-11-04
度假小鎮屬于旅游市場的升級產品，核心是打造生活場景和體驗，業態更加豐富多元，通過餐飲、住宿、體驗等方式可以更好留住游客，形成度假消費，而不是簡單的觀光旅游。普通旅游產品，只能滿足游客某個方面的體驗需要，但度假旅游小鎮卻是全方位的打造了與現實大為不同的場景，讓游客身臨其進，難以忘懷。
旅游度假小鎮操作核心要點
1、聚焦細分市場
從小鎮的操作模式上來看，又可以細分成多個品類。包括酒店度假集群式小鎮，如長白山萬達；古鎮模式，如烏鎮旅游；商業小鎮模式，如美國格拉夫小鎮；還有養生度假小鎮，如德國巴登巴登溫泉小鎮，等等，各類小鎮模式不一而足。如何根據環境資源，客戶市場偏好，聚焦細分市場是戰略制定的第一步。
2、布局業態與盈利模式
旅游度假小鎮與普通度假房地產項目最大的不同點就是業態的多元性和文化的精彩呈現。度假小鎮需要具備旅游的“吃、住、行、游、購、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
以烏鎮為例。烏鎮的商業模式核心就是景區與酒店，景區與度假設施的交叉結合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構成了烏鎮這部實景電影的主要元素。烏鎮以其唯美的場景，成片的、動靜相宜的、時尚的業態，打造出中國最美最典型的江南水鄉小鎮，吸引大量來自江浙滬和全國的游客。
3、旅游小鎮的產品研發與設計策略
（1）確定小鎮主體風貌
旅游小鎮的風格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當地特有的建筑和環境風貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現地域文化，更自然貼切。這種方式設計的產品沒有那些從天而降的“西班牙小鎮”、“希臘小鎮”的虛假感。但問題是如何來提煉，如何使其唯美，符合現代人對于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項目中，漢中采用的是創新漢風和漢地民居的風格，曲阜項目提煉的是山東民居特色等都屬于于當地地域文化的借鑒和展現。但是單純地復制當地建筑特色是遠遠不夠的，需要呈現的風格往往是以當地為主調創新出來的風格，是一種藝術化的全新表達。
?。?）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小鎮的整體風貌，也可以是獨特的吸引點。小鎮不是簡單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過來，獲得不同的體驗，所以建立旅游小鎮的吸引點非常重要。既有型小鎮的改造是進一步提升其吸引力的過程，而新建小鎮則有如何選擇、建立核心吸引物的難點。選擇正確特色，創造唯一性，獨特性，并且能激發人們或震撼或感動的情感共鳴的核心吸引物是小鎮成功的關鍵。
?。?）研發小鎮的各項產品
小鎮是獨特的人居環境，所有環境中組成要素都是需要設計的產品。所以小鎮產品研發過程是一項創新的系統工程，涉及面廣，包含策劃、規劃、建筑、景觀、商業、標識、活動各方面，沒有案例可復制。在一些項目的研發和設計過程中需要經歷各個團隊從前期的頭腦風暴到后期的細節落地不斷地互相激發、爭論、補充、修正的過程。
?。?）小鎮建設極致化落地，完美呈現
每一個項目都力求達到讓人們感動的極致呈現，只有給人萬千不同的感官享受，才能讓人們離開城市來小鎮度假、購物、居住，成為小鎮的“粉絲”。
?。?）打造品牌成為全國或世界唯一
僅有創意而沒有品牌，創意的作用就得不到很好的發揮。如提到烏鎮被打造成是最美的江南小鎮的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮，無錫的拈花灣希望成為中國禪意小鎮的典范，等等。品牌建設既需要有好的產品，也需要長期的品牌商業運作。一旦塑造形成品牌，產品和品牌將發生“化學作用”，其價值和效益將大大增強。
旅游度假小鎮操作核心要點
1、聚焦細分市場
從小鎮的操作模式上來看，又可以細分成多個品類。包括酒店度假集群式小鎮，如長白山萬達；古鎮模式，如烏鎮旅游；商業小鎮模式，如美國格拉夫小鎮；還有養生度假小鎮，如德國巴登巴登溫泉小鎮，等等，各類小鎮模式不一而足。如何根據環境資源，客戶市場偏好，聚焦細分市場是戰略制定的第一步。
2、布局業態與盈利模式
旅游度假小鎮與普通度假房地產項目最大的不同點就是業態的多元性和文化的精彩呈現。度假小鎮需要具備旅游的“吃、住、行、游、購、娛”等全部六大要素。不止是擁有，更是要做到極致精彩。
以烏鎮為例。烏鎮的商業模式核心就是景區與酒店，景區與度假設施的交叉結合。民宿、酒店、民俗商品、特色餐飲、戲劇、藝術、博物館群落、柵欄、烏篷船等，這一切都構成了烏鎮這部實景電影的主要元素。烏鎮以其唯美的場景，成片的、動靜相宜的、時尚的業態，打造出中國最美最典型的江南水鄉小鎮，吸引大量來自江浙滬和全國的游客。
3、旅游小鎮的產品研發與設計策略
（1）確定小鎮主體風貌
旅游小鎮的風格選擇是第一步的工作，接地氣地選擇當地特有的建筑和環境風貌是最可行的方案，能確保其唯一性，展現地域文化，更自然貼切。這種方式設計的產品沒有那些從天而降的“西班牙小鎮”、“希臘小鎮”的虛假感。但問題是如何來提煉，如何使其唯美，符合現代人對于功能和審美的要求。漢中漢文化博覽園和山東曲阜尼山圣境項目中，漢中采用的是創新漢風和漢地民居的風格，曲阜項目提煉的是山東民居特色等都屬于于當地地域文化的借鑒和展現。但是單純地復制當地建筑特色是遠遠不夠的，需要呈現的風格往往是以當地為主調創新出來的風格，是一種藝術化的全新表達。
?。?）建立核心吸引物
核心吸引物可以是小鎮的整體風貌，也可以是獨特的吸引點。小鎮不是簡單的“剛需”，而是需要把人們從異地吸引過來，獲得不同的體驗，所以建立旅游小鎮的吸引點非常重要。既有型小鎮的改造是進一步提升其吸引力的過程，而新建小鎮則有如何選擇、建立核心吸引物的難點。選擇正確特色，創造唯一性，獨特性，并且能激發人們或震撼或感動的情感共鳴的核心吸引物是小鎮成功的關鍵。
?。?）研發小鎮的各項產品
小鎮是獨特的人居環境，所有環境中組成要素都是需要設計的產品。所以小鎮產品研發過程是一項創新的系統工程，涉及面廣，包含策劃、規劃、建筑、景觀、商業、標識、活動各方面，沒有案例可復制。在一些項目的研發和設計過程中需要經歷各個團隊從前期的頭腦風暴到后期的細節落地不斷地互相激發、爭論、補充、修正的過程。
?。?）小鎮建設極致化落地，完美呈現
每一個項目都力求達到讓人們感動的極致呈現，只有給人萬千不同的感官享受，才能讓人們離開城市來小鎮度假、購物、居住，成為小鎮的“粉絲”。
?。?）打造品牌成為全國或世界唯一
僅有創意而沒有品牌，創意的作用就得不到很好的發揮。如提到烏鎮被打造成是最美的江南小鎮的品牌，日本的油布村是世界一流的日式溫泉小鎮，無錫的拈花灣希望成為中國禪意小鎮的典范，等等。品牌建設既需要有好的產品，也需要長期的品牌商業運作。一旦塑造形成品牌，產品和品牌將發生“化學作用”，其價值和效益將大大增強。
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